KĄ TURĖTŲ ŽINOTI STATYTOJAS?

Kiekvienam statytojui būtina žinoti pagrindines statybų taisykles.
Teisę būti statytoju Lietuvos Respublikoje turi Lietuvos bei užsienio valstybių fiziniai ir juridiniai asmenys.

Ši teisė įgyvendinama kai:
1. statytojas žemės sklypą valdo nuosavybės teise arba valdo ir naudoja kitais Lietuvos Respublikos įstatymų numatytais pagrindais;
2. statytojas turi nustatyta tvarka parengtą ir patvirtintą (kai tai privaloma) statinio projektą ar nekilnojamosios kultūros paveldo vertybės tvarkymo statybos darbų projektą;
3. statytojas turi nustatyta tvarka išduotą statybos leidimą.
Statinio projektas ir statybos leidimas nereikalingi, kai statomas pirmos kategorijos nesudėtingas statinys nesaugomoje teritorijoje ir kai atliekamas statinio paprastasis remontas (jei statinys nėra nekilnojamoji kultūros paveldo vertybė).

Statytojas, norintis gauti statinio projektavimo sąlygų sąvadą, savivaldybės administracijos įgaliotam tarnautojui (paprastai savivaldybės vyr. architektui) turi pateikti prašymą ir:
1. duomenis apie statinį (pagal nustatytą formą);
2. žemės sklypo nuosavybės teisę ar kitą valdymo ir naudojimo teisę patvirtinančius dokumentus, taip pat žemės sklypo bendraturčių sutikimą, jei žemės sklypas priklauso bendrosios nuosavybės teise;
3. statinio bendrosios nuosavybės bendraturčių sutikimą, kai rekonstruojami daugiabučio namo bendro naudojimo objektai;
4. daugiabučio namo patalpų savininkų viešo aptarimo protokolą, kai keičiama šio namo gyvenamosios patalpos paskirtis.

Parengęs statinio projektą ir norėdamas gauti statybos leidimą, statytojas turi pateikti savivaldybės administracijos įgaliotam tarnautojui:
1. nustatytos formos prašymą;
2. žemės sklypo nuosavybės teisę ar kitą valdymo ir naudojimo teisę patvirtinančius dokumentus, taip pat žemės sklypo bendraturčių sutikimą, jei žemės sklypas priklauso bendrosios nuosavybės teise;
3. statinio bendraturčių sutikimą;
4. statinio projektą;
5. statinio projekto ekspertizės (kai ji būtina) išvadas;
6. statinio projekto patvirtinimo dokumentą (kai tai yra privaloma);
7. atsakingos institucijos sprendimą dėl planuojamos ūkinės veiklos pasirinktoje vietoje leistinumo poveikio aplinkai požiūriu (kai tai privaloma);
8. dokumentą dėl statinio statybos techninės priežiūros (kai ji privaloma) vadovo paskyrimo ir jo kvalifikacijos atestato kopiją;
9. statinių kadastrinių matavimų bylą (kopiją) ir pažymėjimą apie Nekilnojamojo turto registre įregistruotą statinį ( butą, patalpas) ir teises į jį.

Savivaldybės administracijos subjektas, gavęs šiuos dokumentus, juos perduoda Nuolatinei statybos komisijai, kuri protokolu įformina statinio projekto patikrinimo rezultatus ir rekomenduoja išduoti arba neišduoti statybos leidimą.

Statiniui, skirtam krašto apsaugos reikmėms, įrašytam į Vyriausybės nustatyta tvarka patvirtintą sąrašą, taip pat statiniui, išdėstytam kelių savivaldybių valdomoje teritorijoje bei statiniui, kurio statytojas yra savivaldybė ( jos institucija, savivaldybės kontroliuojama įmonė ar kiti savivaldybės administravimo subjektai), statybos leidimą išduoda apskrities viršininko administracija.

Bet kuriam kitam statiniui statybos leidimą išduoda savivaldybės administracijos subjektas.
Statybos leidimas galioja 10 metų. Leidimas statyti laikiną statinį galioja ne ilgiau kaip 3 metus.
Statybos leidimas netenka galios teismo sprendimu ar jei nuo leidimo išdavimo dienos per 3 metus statinys nebuvo pradėtas statyti arba per 10 metų nebuvo pripažintas tinkamu naudoti.

Statomų ypatingų statinių valstybinė priežiūra atliekama inspektuojant šiuos etapus:
I etapas - pamatai, rūsys (jei yra), inžineriniai tinklai (iki užpilant gruntu, padarius jų geodezines nuotraukas);
II etapas - pagrindinės laikančios konstrukcijos (atlikus jų parametrų geodezinę kontrolę).

Dėl šios priežasties ypatingų statinių statytojai turi pranešti Teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros specialistams, kada baigiami šie etapai, priešingu atveju gali tekti atidengti paslėptas statinių konstrukcijas.

Baigtų statyti statinių (tarp jų laikinų) naudojimas, nepripažinus jų tinkamais naudoti, yra draudžiamas ir užtraukia įstatymais numatytą atsakomybę.
Baigtų statyti statinių, išskyrus ilgų nuotolių geležinkelius, krašto ir magistralių automobilių kelius su kartu pastatytais jų priklausiniais, nuotolinio ryšio linijas su jų statiniais, baigtas įrengti automatines telefono stotis, pašto ir nekilnojamojo kultūros paveldo statinius, pastatytus visiškai ar iš dalies lėšomis, kurių panaudojimui taikomas Viešųjų pirkimų įstatymas, pripažinimo tinkamais naudoti komisijas skiria apskrities viršininkas.

Statinio pripažinimui tinkamu naudoti komisijai pateikiami šie dokumentai:
1. statinio projektas (projekto schema II grupės nesudėtingiems statiniams) su nustatyta tvarka atliktais ir įteisintais pakeitimais, papildymais ar taisymais. Statinio projekto sprendinių dokumentai (techninės specifikacijos ir brėžiniai) privalo turėti žymą "TAIP PASTATYTA" su statinio techninio prižiūrėtojo ir statybos vadovo parašais;
2. statybos leidimas;
3. statybos darbų žurnalas ***;
4. pagrindinių ašių nužymėjimo aktai ir schemos *;
5. sklypo geodezinė nuotrauka *;
6. inžinerinių tinklų geodezinės nuotraukos *;
7. inžinerinių tinklų apžiūrėjimo ir išbandymo aktai;
8. technologinių inžinerinių sistemų išbandymo aktai;
9. statinio inžinerinių sistemų išbandymo aktai *;
10. paslėptų darbų patikrinimo aktai *;
11. statybos produktų atitikties dokumentai;
12. geriamojo vandens kokybės tyrimo, projekte numatytų triukšmo, vibracijos, apšvietimo ir kitų matavimų dokumentai;
13. pastato akustinio klasifikavimo protokolas (privalomas statiniams, pradėtiems projektuoti po 2004 m. sausio 1 d.);
14. statinio projekte numatytų konstrukcijų suvirinimo siūlių, medienos antiseptinimo, medžio bei metalo konstrukcijų padengimo ugniai atspariomis medžiagomis darbų kokybės laboratorinių patikrinimų išvados *;
15. statinio kadastrinių matavimų byla ****;
16. Visuomenės sveikatos centro pažyma apie elektromagnetinio lauko stiprį bei jo atitiktį higienos normoms (kai pripažįstami tinkamais naudoti telekomunikacijų statiniai);
17. statybos darbų perdavimo-priėmimo aktas.

* neprivalomas, statant II grupės nesudėtingus statinius;
** statant II grupės nesudėtingus statinius - tik tinklų, klojamų už sklypo ribų;
*** neprivaloma, statant ūkio būdu 1-2 butų gyvenamuosius namus ir sodo namus;
**** neprivaloma, tiesiant vartotojų prijungimo prie veikiančių energetikos tinklų, kurių projekto ir statybos užsakovai yra veikiančius tinklus eksploatuojančios įmonės.

Statytojas, statantis 1-2 butų namą, sodo namą, II grupės nesudėtingą statinį, laikiną statinį ar pertvarkantis daugiabučio namo butą (nekeičiant jo paskirties), statinių pripažinimo tinkamais naudoti komisijos pirmininkui pateikia šiuos dokumentus:
1. statinio projektą;
2. leidimą statyti;
3. statybos vykdymo dokumentus;
4. statinio kadastrinių matavimų bylą.

Patvirtinus statinio pripažinimo tinkamu naudoti aktą, savininkas privalo jį įregistruoti Nekilnojamojo turto registre.